不動産の一括査定とは、ネット上の簡単な入力だけで「売ったらいくら？」を一括査定してもらえる便利なサービス。
でも依頼した後に電話やらダイレクトメールやら、来てしまうと断るのが面倒…
このように考えて躊躇される方は多いはず。
Check！ そこで今回は、匿名でできる不動産査定サービスについてご紹介。
＊この記事で分かること＊
- 匿名の不動産査定サービスとはどんなもの？
- おすすめの匿名査定サイト5選
- 利用上の注意点
この順番で解説していきます！
匿名で利用できるのは便利な反面、やはりデメリットもあることは事実。 こうしたマイナス面や注意点もしっかりと解説させていただきます。
不動産査定は匿名でもできる！
改めて、不動産一括査定は、匿名でも依頼することができます！
正確には不動産会社へ「一括査定」の依頼ができるタイプは少なく、主にweb上で「単独査定」ができるタイプが主流です。
匿名の不動産査定サービスはいろいろ出ていますが、それらに共通しているのは、個人情報を提示する必要がない、ということ。
個人情報は具体的には「お名前」と「電話番号」、この2点は不要となるため、以後のセールスの心配がなくなるのが嬉しいポイント。
そして「メールアドレス」だけは、マイページを作成したり、会員登録したりする目的で必要になることが多いようです。
匿名の不動産査定サイトは大きく分けて2種類
匿名の不動産査定サイトは大きく2種類に分けられますので、ここで整理しておきます。
不動産会社による査定
1つ目は、「不動産会社による査定」が行われるタイプです。 後にご紹介する査定サービスのうち、唯一「ライフルホームズ」がこれに当たります。
◆不動産会社による匿名査定の流れ◆
- 査定サイトにて簡単な物件情報などの入力
- GoogleIDなどを使って専用ページ作成
- 登録している不動産会社に匿名の依頼が送信される
- 対応できる不動産会社のみが査定を行う
- 査定サイトよりお知らせメールが届くので、専用ページで査定結果を確認
- 気になる会社があればそのまま商談に進むこともできる
不動産会社に査定してもらえるメリットはあるものの、あくまで匿名での依頼ということで、提示されるのは「平均的な概算価格」にとどまることは心得ておきましょう。
ビッグデータに基づく自動査定
2つ目は、「ビッグデータに基づく自動査定」が行われるタイプです。 自動査定タイプは、
- 周辺の取引実績
- 地価公示データ
- 都道府県地価調査データ
などがあらかじめインプットされていて、入力された情報に対して、独自のアルゴリズムで自動的に価格を算出していくシステム。 コンピュータによる査定のため「AI査定」とも呼ばれています。
AI査定は人の手を介さずに価格をはじき出してくれるため、その場で瞬時に査定額を知ることができるのが魅力です。
おすすめの匿名不動産査定サイト5選
匿名査定がどんなものかを知るには、実際に使ってみるのが一番！ ということで、おすすめの匿名査定サイトを5選ピックアップしました。
◆おすすめの匿名査定サイト5選◆
- ライフルホームズ
- SUMiTAS（スミタス）
- すまいステップ
- IESHIL（イエシル）
- マンションナビ
（各サービスの画像はそれぞれの公式サイトより引用させていただきました。）
ライフルホームズ
ライフルホームズのポイント
💡専用ページで価格をチェック
- お持ちのYahooやGoogleなどのIDでログインして閲覧するしくみ。
💡不動産会社からのメッセージつき
- 査定価格についてのコメントや、会社紹介・PR画像なども一緒に掲載。
| サービス名 | LIFULL HOME’S （ライフルホームズ） |
| 査定方法 | 不動産会社による査定 |
| 物件種別 | マンション 一戸建て 土地 |
| 対応エリア | 全国 |
LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）は日本最大級の不動産情報総合サイト。 売却したい方向けのサービスとして「一般の一括査定」「匿名査定」の両方に対応しています。
社会的信用度の高い大手が運営するサービスですので、安心して利用することができるでしょう。
⇒LIFULL HOME’S公式サイト
SUMiTAS（スミタス）
スミタスのポイント
💡簡単10秒査定！
- マンションならマンション名、戸建てなら所在地とともに、面積や築年数などの入力だけでOK！
💡対象となる物件が幅広い
- 居住用のマンション・一戸建てのほか、事業用としてのアパート・マンション・ビルにも対応。
| サービス名 | SUMiTAS （スミタス） |
| 査定方法 | ビッグデータからの自動査定 |
| 物件種別 | マンション 一戸建て 土地 事業用物件 |
| 対応エリア | 全国 |
SUMiTAS（スミタス）は仲介による売却だけでなく、不動産会社による買取や、賃貸して土地活用なども視野に入れた「売却・賃貸W査定」というサービスを展開しています。
匿名希望の方には、その場ですぐに価格が提示される「簡単10秒査定」コーナーが便利です。
⇒SUMiTAS公式サイト
すまいステップ
すまいステップのポイント
💡「匿名簡易査定」あり！
- マンション名や、戸建てなら町名まででOK！後は面積や築年数などの入力ですぐ算出。
💡お役立ちデータもGET
- 費用シミュレーション・エリア相場価格の推移・おすすめの売り時なども一緒に表示。
| サービス名 | すまいステップ |
| 査定方法 | ビッグデータからの自動査定 |
| 物件種別 | マンション 一戸建て 土地 |
| 対応エリア | 全国 |
すまいステップは、厳しい審査基準に通過した優良企業のみで構成されている一括査定サイト。 そんなすまいステップにも「匿名簡易査定」コーナーがあるのです。
すまいステップの匿名査定も、先ほどのSUMiTASとよく似ています。 マンション・戸建て・土地のいずれでも、わずか数項目の入力だけで瞬時に価格が算出されます。
⇒すまいステップ公式サイト
IESHIL（イエシル）
イエシルのポイント
💡マンション各部屋の価格査定
- 約9,000万件のビッグデータをもとに、部屋ごとの査定価格を一覧表示（要会員登録）。
💡マンションを多角的に評価
- 災害リスクや保育園・学区などもマップ付きで表示されるので購入時にも便利！
| サービス名 | IESHIL （イエシル） |
| 査定方法 | ビッグデータからの自動査定 |
| 物件種別 | マンション |
| 対応エリア | 首都圏 |
IESHIL（イエシル）は不動産査定だけでなく、「不動産アドバイザーサービス」を持つのが特徴。 専門アドバイザーは希望者に対して、中立の立場から個別相談や不動産会社紹介などに応じています。
価格査定の方は、ビッグデータに基づく査定システムが担当。 会員登録することで、マンション各部屋ごとの査定額が詳細に分かるしくみです。
⇒IESHIL公式サイト
マンションナビ
マンションナビのポイント
💡匿名OKの「AI査定」
- 売却価格だけでなく、賃貸相場も算出。
💡全国のマンションに対応
- マンション名だけで一発検索！
- 階数や面積を指定することで、より詳細な査定額が分かります（要会員登録）。
| サービス名 | マンションナビ |
| 査定方法 | ビッグデータからの自動査定 |
| 物件種別 | マンション |
| 対応エリア | 全国 |
マンションナビは、全国対応のマンション特化型査定サイト。 お手軽な「AI査定」と、具体的に売却を考えたい方のための「プロ査定」を選択して利用することができます。
⇒マンションナビ公式サイト
匿名の査定サイトを利用する際の注意点
匿名の査定サイトを利用する際の注意点を挙げておきます。
現地の状況が反映されない
匿名査定では、個別の物件ごとの現地の状況が反映されることはありません。
特に一戸建ての場合、現況はまさに千差万別。 例えば土地なら、宅地として使いやすい整った形なのか、あるいは細長いのか。 建物なら木造なのか鉄骨なのか、修繕が行われているかなどですね。
マンションの場合はまだ戸建てよりも均一性があるため、一戸建てほど現況による差額は出にくい面があります。
いずれにしても、匿名査定においては本来の査定で加味すべき要素が含まれていないことに注意が必要です。
よって、匿名査定がビッグデータ式であっても不動産会社による査定であっても、あくまで周辺相場をもとにした目安の「平均価格」であることは承知しておくべきでしょう。
価格は大まかにしか分からない
こちらも前項と関連していますが、価格は大まかにしか分からない点には注意が必要です。
例えば上記の匿名査定サービスを筆者が利用してみたところ、査定結果には1,200万円もの差が出ました。
ここまで差が大きくなると「今、売るべきなのかどうか」の判断で逆に迷ってしまうこともあるのではないでしょうか。
これは極端な例にしても、匿名査定は「はじめの一歩」として便利な反面、査定額はかなりざっくりとしたものとなることは押さえておきましょう。
◆◆◆
もし現在少しでも具体的に売却をお考えなら、匿名査定からお早めに通常の査定へと進まれることをおすすめします。 その方が後々の「勘違い…！」「予定変更！」などのトラブルを防ぐことができます。
不動産一括査定サイトを利用すれば、不動産会社に個別に連絡をする手間もなく、サクッと依頼完了。 その後のやりとりは「メール希望」にしておけば、電話でバタバタすることもありません。
最近は一昔前と違って、営業スタイルもメールやLINEを利用したものに変わってきていますので、ご安心下さいね。
ちなみに、通常の査定にも「訪問査定」と「簡易査定」の2種類があります。 このうち簡易査定の方は不動産会社による訪問がないためお手軽。
とはいえ匿名査定よりも入力項目が詳細になりますし、お名前を明かすことにもなりますから、匿名査定よりも精度の高い資料となるはずです。
こちらにおすすめの不動産一括査定サイトを2点ほどご紹介しておきます。
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まとめ
今回は、匿名でできる不動産査定サービスについて解説してきました。
家の資産価値は知りたい、でも不動産会社に査定を依頼するのはちょっと… そんな方にはうってつけのサービスと言えるのではないでしょうか。
とはいえ、匿名査定にも注意点はあります。 査定とは本来「それぞれがもつ特有の要素を加味して、個別に算出する」からこそ査定なのですが、匿名査定の場合はまだ「平均的な概算」にとどまっているのが現状です。
とはいえ、web上で一発査定ができるシステムというのはとっても便利。 これから将来に向けて、もっとシステム改良されて精度が高くなっていくことを期待したいですね。
ちなみに、現状では査定価格にかなりの差が出てしまいます。 試しに筆者の実家（一戸建て）を複数のサイトで匿名査定したところ、何と3,000万円以上も差が出るという結果に…！
ですから将来的に少しでも売却をお考えの方は、お早めに不動産一括査定サイトなどで通常の査定もされてみるのがおすすめ。 その方が結果的に売却成功の近道となるはずですよ。
⇒全国カバーの一括査定サイト「イエウール」
